春节过后，杭州龙年首场土地出让仍然热闹，7宗涉宅地块均进行了激烈的竞价，总成交金额111.6亿元，平均楼面价26241元/㎡，平均溢价率19.1%。
同上一批次相比，本次地块更加优质，涵盖了城东新城的“安琪儿”地块，三里亭、东新地块，其余四宗地块也均为热门区域的优质地块。这些地块的共同特点是周边楼盘去化相对较快，给房企提供了较好的安全保障。
但是面对优质地块，参与企业的数量却在下降，本批次最热的地块企业参与也不如上批次的市北、三墩等地块。
在当前的市场背景及土拍走势之下，2024年杭州土地市场的整体基调预计将延续2023年“核心温、外围冷”的特点，但也可能出现以下一些新的趋势。
5) 商业地块或带有较高比例商业的商住地块，出让难度进一步提高，转变性质或降低比例的现象或将更频繁出现。
无论市场走势如何，对于购房者而言，本次出让的地块使得改善的机会将增多。因为今日成交的地块改善属性较为明显，预计将开发大户型为主，有机会成为2024年杭州改善红盘。
例如城东新城“安琪儿”地块，处于城东新城位置最为优越的区块之一，但可喜的是地块新房精装限价仍保留了城东新城的46500元/㎡，与斜对面华家池板块二手房拉开较高的一二手价差，预计将打造中高端的改善项目
三里亭地块临近闸弄口地铁站，可满足老城东的改善需求。东新单元地块旁边的棠前嘉悦府项目，主力户型达到了195-277㎡。
