广州中原研究发展部统计数据显示，上周（3.12-3.18）公寓市场成交量回升，市场共计成交159套。这，已经是步入三月以来连续第三周破百套。
细看发现，当中要数外围区的公寓成绩最为亮眼，可谓是撑起了广州公寓市场半边天。据统计，黄埔、花都、番禺、南沙、增城五区网签量130套，占据全市公寓总网签量86%。
数据往往最能反映市场的真实走向，当市场需求逐渐大了起来，嗅觉灵敏之人已有行动。到外围区买一套公寓，投资也好，自住也罢。
但事实上，外围区市场公寓产品多如牛毛，障眼法高深，面对让人挑花眼的产品，选择不慎易“翻车”。
市面上的公寓产品种类繁多，本来就选择困难，若是碰到品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等问题。
而有实力、有品牌的开发商会选择专业的管理公司运营，例如将其产品打造成高端酒店式公寓，提高投资者的回报。
况且，因限购、人口居住密度大等因素，中心区公寓市场广阔，几乎可当作住宅替代品。相反，外围区公寓需求有限，选择之前需优先考虑开发商品牌，毕竟牌子货更受市场青睐。
俗话说，路通财通。多数人买外围区公寓皆离不开“投资”二字，交通四通八达之地必定能带来庞大的人流量。
与广州中心区密如蛛网的交通路网不同的是，外围区交通配套相对薄弱。而选择外围区公寓交通评判重中之重，便是地铁。
据第一太平戴维斯《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁影响周边房地产开发的强度，其中外围区商业物业对地铁的依赖最大。
尤其在当今讲求“流量变现”的时代，毫无疑问，地铁最能汇聚人流。以目前广州地铁线万的客流量，一个地铁上盖的公寓项目，势必拥有最佳“流量变现”机会。
因此选择外围区公寓，则优先考虑地铁沿线公寓，尤其是规划已落实的地铁沿线公寓，升值潜力巨大。若是那些正在规划中，丝毫看不到动工痕迹的地铁线路，少碰为妙。
要判断一个地方商业氛围是否浓厚，很简单，重点看该片区商场数量，入驻品牌，品牌大小...此外在行内有个“偏方”，那就是看该地是否有麦当劳餐厅入驻。
据悉麦当劳每次在决定门店选址前，都会做市场调查，对据点作为期3－6个月的严密考察，考察的内容包括有：城市的规划与发展、人口变动、消费和收入水平…
●1992年2月，广州第一家麦当劳餐厅落址于广东国际大厦，此地正是上世纪90年代商业旺盛，商贾名流集聚的环市东商圈；
●2018年1月，麦当劳转型之作广州首家未来餐厅旗舰店在天河维多利广场开业，此次又是看中了当下广州最为繁华的天河路商圈氛围。
大家所顾虑的问题，麦当劳早已想到，且已做足了市场调研。而要做的，很简单，只需“跟着麦当劳走”！
若是挑选外围区公寓，还要特别秉承“小投入大回报”的原则，户型面积不宜过大，小户型优势显而易见，低总价、低首付、低月供，日后方便出租、转手，在市场流通率也高。
这一点，也是市场所趋。从目前市场成交数据来看，公寓产品供需趋向小户型，30~50㎡的产品是主力户型，已占据市场60%份额。
不同于住宅，对于公寓，投资客追求租金回报率，购房客用于居住过渡期，选择小户型公寓无疑是明智之举，无论是出租或出售都具有较大的保值增值空间。
最近半年网签数据显示，外围区域、均价1万元/㎡左右这些公寓最受欢迎，正如南沙中国铁建环球中心、花都广州国际空港中心、增城合景誉山国际、番禺祈福缤纷汇...个个都是成交大户，常年稳居各区销冠榜首。
综合来讲，挑一款外围区公寓，选择标准包括有：由大品牌开发商打造，位于四通八达的交通地段，周边有浓厚的商业氛围，有抢手的小户型产品，以及有市场成交数据支撑...但，这样的公寓真的有吗？
提及合景泰富，大家显然不陌生，在广州代表作有合景天銮、誉峰、领峰、合景国际金融广场等、南中国山水领墅天湖峰境等。
再者，合景誉山国际集会展中心、写字楼群、公寓、住宅、低密度住宅于一身的3000亩综合体项目，是广州东部难得一见的大盘。
合景誉山国际西边紧靠新新公路，可轻松接驳广汕公路、广惠高速、广园快速、广深高速4条高快速主干道路，去广州市区，广东城市都是很方便的事。
地铁23号线规划已落实，最快有望明年开建，其中增城段创业站拟建于誉山国际南面的创业大道上。还有在建中、据说每2分钟就有一班车的穗莞深城轨，年底可静态验收，预计明年年中正式通车，其中增城开发区站就设在新新公路上，邻近誉山国际项目入口！
目前小区内除了有已经开学的小学幼儿园、肉菜市场、生活超市、会所、商业步行街常规配套之外，还有一个约2.7万㎡规模，主打“生态·艺述·乐活”理念的大型购物中心——誉山悠方。
据透露，誉山悠方将于今年内试营业，毫不夸张地说，以后增城新塘-永和片区的主要消费力都会在这里，辐射周边10公里超50万人的消费需求，将会是广州东的“天河城”!
目前，合景誉山国际主推面积为47㎡温馨小户型公寓单位，单价9800元/㎡起，总价仅44万元/套。
